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高层住宅公摊面积是多少,怎么计算的,是以什么为标准的?

时间:2018-05-25 20:53来源:未知 编辑:saintbox 点击:

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高层住宅(Residential)公摊面积是多少,怎么计算的,是以什么为标准(biāo zhǔn)的?


    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。恒压供水设备能够保持供水压力的恒定,可使供水和用水之间保持平衡,即用水多时供水也多,用水少时供水也少,从而提高了供水的质量。对于高层住宅公摊面积是多少,怎么计算的,是以什么为标准(biāo zhǔn)的?目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程(guò chéng)中争论的焦点(比喻事情的关键所在)。公摊面积如何区分?
    目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设(Construction)部的行政规章和地方政府的部门(department branch)文件做出的原则(in principle)性规定(guī dìng)。恒压供水设备是一种水利系统的供水方式。供水是国民生产生活中不可缺少的重要一环。传统供水方式占地面积大,水质易污染,基建投资多,而最主要的缺点是水压不能保持恒定,导致部分设备不能正常工作。

现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施(Implementation)的中华人民共和国国家标准(biāo zhǔn)《房产测量(cè liáng)标准》实行。依据(yī jù)《房产测量规范》可分摊的公用建筑(building)面积即公摊面积为: 
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房(engine room)、垃圾道、管道井、水泵房(Pump room)、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务(fú wù)的公共用房和物业管理(guǎn lǐ)用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备(shèbèi)用房; 
2.每套与公用建筑(building)空间之间的分隔墙及外墙(包括(bāo kuò)山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑(building)空间为: 
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程(Engineering)的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 
2.售房单位自营、自用的房屋; 
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括(bāo kuò)物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑(building)面积为整幢建筑物(building)的建筑面积扣除(deduct)整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用(use)的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理(guǎn lǐ)用房,以及人防工程(Engineering)等之后的建筑面积。

建筑(building)面积=套内建筑面积+公摊面积
   公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
   公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
   套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素(factor):
   1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。恒压供水设备是一种水利系统的供水方式。供水是国民生产生活中不可缺少的重要一环。传统供水方式占地面积大,水质易污染,基建投资多,而最主要的缺点是水压不能保持恒定,导致部分设备不能正常工作。供水设备需要建水池或水箱,自来水放入水池或水箱,再从零压力启动。系统由水泵、气压罐、低位水池(或水井)和自动控制柜组成的供水系统。
   2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 
   3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯(elevator)是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模(guī mó) 楼梯高度越高公摊越大。

高层住宅公摊面积的一般公摊比例:
   多层:8%——15% 
   小高层: 10%——20%
   高层:15%——30%






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